универсам красный площадь

TraDes: создание концепций развлекательных центров, концепций торгово-развлекательных центровМаркетинговые исследованияРазработка концепцийИнвестиционный анализПроектированиеПодбор арендаторов13.03.2008Подписаны договоры на реализацию новых проектов12.03.2008Генеральный директор ООО «ТрэДис Консалтинг» получил Сертификат Управляющих Недвижимостью (Certified Property Managment) универсам красный площадь золотой значок CPM члена IREM в России22.11.2007ООО «ТрэДис Консалтинг» начинает новые проекты09.11.2007Разработан проект торгово-развлекательного центра в г. Балашиха Московской области13.07.2007Разработан проект торгово-развлекательного комплекса «Град» в г. Воронеж, Рамонский р-нГлавная : Разработка концепций : Классификация концепций торговых центров : Классификация концепций торговых центров Классификация торговых центров В мировой практике существует несколько классификаций торговых центров, где все форматы соответствуют определенным критериям: размер, целевой рынок, конфигурация помещений, состав арендаторов универсам красный площадь др. Одним из критериев классификации является зона влияния торгового центра (микрорайонные, районные, окружные, региональные). Другая классификация основана на определении якорных арендаторов (специализированный торговый центр, фестивальный торговый центр, пауэр-центр, торговый центр моды, торгово-развлекательный центр, торгово-общественный центр универсам красный площадь пр.). В последнее время уже сложно представить проекты торговых универсам красный площадь развлекательных центров без четкого построения концепции. И если в регионах такое еще возможно, то в столице конкуренция настолько быстро растет, что уже в скором времени нестабильная концепция торгово-развлекательного центра будет приводить к серьезному снижению успешности. Также необходимо отметить, что наблюдается тенденция к созданию именно торгово-развлекательных центров, так как для покупателя современный торговый центр – это место отдыха, шоппинга, разнообразных развлечений, досуга, общения, вообще времяпрепровождения. Очевидно, что как на Западе, так универсам красный площадь в России торговые центры эволюционируют именно в этом направлении – все более значимыми становятся комфортность объекта, разнообразие развлекательной части, оригинальность оформления – все это позволяет человеку получить как можно больше положительных эмоций в результате посещения торгово-развлекательного центра. Бизнес-концепция составляется еще на стадии оценки целесообразности построения данного объекта в заданном месте. Концепция торгово-развлекательного центра дает рекомендации относительно архитектурного облика универсам красный площадь планировочных решений объекта. Это, кстати, принципиально важно – архитектурный проект должен разрабатываться только на основе бизнес-концепции. Несоблюдение этого принципа – причина множества грубейших ошибок в реализации проектов торговых центров. Проекты развлекательных центров часто создаются на основе кинотеатров, боулинг-клубов или других моно-идей, но в таких заведениях обязательно должны быть универсам красный площадь дополнительные развлечения. Концепция развлекательного центра должна лежать в рамках единой универсам красный площадь красивой идеи универсам красный площадь формировать место отдыха жителей города, место проведения досуга универсам красный площадь получения удовольствия универсам красный площадь развлечений. Классификация концепций торговых центров (Данная классификация торговых центров была разработана Urban Land Institute (ULI), переведена универсам красный площадь адаптирована для применения в современных условиях развития форматов розничной торговли в России). "Микрорайонный ТЦ" (Convenience centre) Эти торговые центры, как правило, представляют собой сосредоточие отдельных магазинов в деловой части города универсам красный площадь являются максимально удобными для быстрого совершения покупок. Как правило, в них присутствуют рестораны, объекты сферы услуг: химчистки, салоны красоты, фотоуслуги, копирование, специализированные медицинские учреждения (стоматология, офтальмология универсам красный площадь т.д.), банки, страховые компании универсам красный площадь пр. Общая арендная площадь может варьироваться от 1500 до 3000 кв.м. Основным оператором (якорем), в большинстве случаев, является минимаркет. Осуществляют торговлю товарами первой необходимости универсам красный площадь предлагают услуги повседневного спроса. "Локальный ТЦ" (Local centre) Это торговый центр, расположенный в центральной части города, как правило, в фешенебельных кварталах. Представляет собой галерею магазинов универсам красный площадь бутиков, ювелирных универсам красный площадь часовых салонов, без ярко выраженных якорных арендаторов. Вместо фуд-корта могут быть представлены небольшие кофейни универсам красный площадь ресторанчики. Сфера услуг практически не представлена. «Локальные центры» направлены на обеспеченных покупателей, универсам красный площадь зона их действия не всегда ограничена в силу рассредоточенности проживания потенциальных покупателей. «Локальные» торговые центры обслуживают население, проживающее в радиусе не более 3 км. Магазин ежедневно посещают от 3 тыс. до 40 тыс. человек. В центрах «локального» значения обычно есть супермаркет. Размеры «локальных» центров варьируются от 3 тыс. до 15 тыс. кв.м. Они нацелены на предоставление всех необходимых в ежедневной жизни товаров: лекарств, продуктов питания, универсам красный площадь также услуг (ремонт универсам красный площадь чистка одежды, фотоуслуг). "Районный торговый центр" (Neighbourhood centre) Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары универсам красный площадь т.д.) универсам красный площадь услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды, обуви универсам красный площадь аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров универсам красный площадь пр. Общая арендная площадь районных ТЦ может варьироваться от 3000 до 10000 кв.м. Они обслуживают население численностью от 40 тыс. до 150 тыс. человек, проживающих в радиусе до 20 минут езды. Эти центры обязательно имеют парковку с количеством машиномест, рассчитанным из соотношения 5 мест на каждые 100 кв.м торговой площади. Эти центры наиболее трудно классифицируемые, так как они сочетают в себе черты «локальных» универсам красный площадь «районных» магазинов универсам красный площадь легко могут перерастать из первого в последний. "Суперокружной ТЦ" (Super Community Center) Центры, которые соответствуют общему профилю окружного центра, но имеют площадь более 21000 кв.м., классифицируются как "суперокружные". В исключительных случаях площадь достигает 90000 кв.м. В результате, окружной ТЦ - самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров универсам красный площадь зоны обслуживания. Существует разновидность суперокружного торгового центра - Пауэр-центр (power center). "Пауэр-центры" Определяющим словом является «притягательная сила» центра. Это магазины, возникшие из Super Community Centers универсам красный площадь обладающие следующими характеристиками: площадь от 25 тыс. кв.м, как минимум один крупный якорный арендатор (такой как бытовая техника или товары для дома общей площадью от 10 тыс. кв.м); четыре или более небольших якорных арендаторов, площадью от 2 тыс. кв.м каждый; некоторое количество небольших магазинов, в сумме занимающих до 1 тыс. кв.м или 10–15% от общей торговой площади. Также в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, спорттовары др. В power center, как правило, находятся свыше 4-х якорей, которые занимают 85% площади. Обычно такие торговые центры представляют собой разрозненные строения, объединенные в единый комплекс, по конфигурации напоминающий букву «L» или «U». По охвату покупателей они приближаются к региональным или суперрегиональным торговым комплексам. Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах универсам красный площадь на окраинах города рядом с автомагистралями. Примером такого центра может являться "Вэймарт". "Центр моды" Поскольку эти магазины предоставляли широкий спектр категорий товаров универсам красный площадь услуг, появилась новая разновидность таких центров – Super Community Center. Они характеризуются большими размерами – от 25 тыс. до 50 тыс. кв.м. Основными арендаторами в них стали магазины женской готовой одежды, мужской одежды, обуви, магазины для всей семьи универсам красный площадь специализированные магазины, представляющие определенные торговые марки. В мегаполисах эта категория торговых центров стала наиболее уязвимой с точки зрения конкуренции, так как они слишком большие для обслуживания только близко расположенных кварталов универсам красный площадь слишком маленькие для обслуживания всего района. Размещение, близкое к «Центру регионального значения», может пагубно повлиять на деятельность «Центра моды», привлекая к себе критическую массу покупателей, если товары, представленные в последнем, совпадали с ассортиментом, предлагаемым в Community Center. Однако при правильном подборе арендаторов их близость друг к другу может только способствовать продажам, т.к., создавая некий «оазис» торговли, привлекает гораздо больше покупателей, чем каждый из них поодиночке. Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города универсам красный площадь часто занимают первые (с 1-го по 3-й) этажи в торгово-офисных центрах. Типичными центрами моды являются "Петровский Пассаж", "Галерея Актер". "Региональные ТЦ" (Regional centre) Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров, одежды, мебели, товарами для дома (глубокий универсам красный площадь широкий ассортимент), различными видами услуг, универсам красный площадь также местами отдыха универсам красный площадь развлечений. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 кв. м. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45000 кв. м., на практике она варьируется 23000 кв.м. - 85000 кв.м. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но не такие разнообразные, как в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра - 150 000 человек универсам красный площадь более. Типичным примером регионального торгового центра является "Рамстор-Сити". Суперрегиональный центр, "моллы" (Super regional centre) В индустрии торговых центров они делятся на две категории: региональные универсам красный площадь суперрегиональные, в зависимости от общей площади универсам красный площадь количества посетителей. Региональные моллы в среднем занимают площади от 30 тыс. до 100 тыс. кв.м со средним показателем 45 тыс. кв.м. В Москве примером регионального центра можно считать Рамстор-II на Шереметьевской улице. Суперрегиональные моллы обычно занимают от 50 тыс. до 150 тыс. кв.м, со средним показателем 90 тыс. кв.м. Основным арендатором в них является гипермаркет, который занимает от 4 тыс. до 20 тыс. кв.м, со средним показателем 7,5 тыс. кв.м. Кроме универсальных магазинов в региональных универсам красный площадь суперрегиональных моллах присутствуют другие якорные арендаторы, как то: многозальные кинотеатры, гипермаркеты, обширные ресторанные дворики универсам красный площадь многочисленные магазины. По своей сути два типа торговых центров не отличаются друг от друга, их различие заключается лишь в размерах. Они обслуживают население, проживающее в 25–30 минутах езды от центра. Региональные торговые центры охватывают население более чем 150 тыс. человек, суперрегиональные – от 300 тыс. универсам красный площадь более. Обе эти категории привлекают к себе покупателя за счет предоставления максимально полного спектра товаров, услуг универсам красный площадь торговых марок. В Москве примером регионального центра можно считать «Атриум», универсам красный площадь центром суперрегионального значения – MEGA. Специализированные торговые центры часто разделяют по темам: Развлечения (Entertainment) Торговля универсам красный площадь Развлечения (Retail-Entertainment) Дискаунтеры (Off-price) Товары для дома (Home improvement) Мегамолл (Megamall) Стиль жизни (Lifestyle) Также выделяют несколько типов: Фестивал-центр (Festival Centre) - якорем является совокупность предприятий развлечений универсам красный площадь общественного питания, универсам красный площадь предприятия торговли (магазины сувениров универсам красный площадь парфюмерии, одежды, обуви универсам красный площадь аксессуаров, ювелирные) выступают в качестве сопутствующих. Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади. Примером такого центра может являться "Охотный ряд". Торгово-общественный центр - якорем в таком центре могут выступать детские универсам красный площадь фитнес-клубы, спортивные универсам красный площадь развлекательные комплексы, гостиница универсам красный площадь универмаг. В своем составе они могут иметь объекты социальной направленности. Сопутствующими арендаторами являются магазины сувениров универсам красный площадь парфюмерии, одежды, обуви универсам красный площадь аксессуаров. Примером такого центра может служить Центр Международной торговли на Красной Пресне. Торговый центр Моды (Fashion Centre) - якорем в данном центре является совокупность магазинов одежды универсам красный площадь обуви. Сопутствующими арендаторами выступают магазины аксессуаров, парфюмерии универсам красный площадь косметики, подарков. Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города универсам красный площадь часто занимают первые (с 1-го по 3-й) этажи в торгово-офисных центрах. Типичными центрами моды являются "Петровский Пассаж", "Галерея Актер". Аутлет-центр (Outlet Centre) - в данных центрах торговлю осуществляют предприятия-производители одежды универсам красный площадь обуви, бытовой техники универсам красный площадь электроники, строительных универсам красный площадь отделочных материалов. В качестве сопутствующих операторов могут выступать предприятия услуг. Могут располагаться в спальных универсам красный площадь удаленных районах города. Пауэр-центр (Power Centre) - в его состав входят 4 универсам красный площадь более специализированных оператора розничной торговли, представляющих широкий универсам красный площадь глубокий ассортимент товара какой-либо категории. Также в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, центр торговли по каталогам универсам красный площадь др. Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах универсам красный площадь на окраинах города рядом с автомагистралями. Примером такого центра может являться "Вэймарт". В индустрии ритейла существует несколько типов торговых центров, которые служат различным покупательским нуждам универсам красный площадь классифицируются в зависимости от размера центра универсам красный площадь арендаторов/ торговых концептов, присутствующих в них. В России эта индустрия еще очень молодая, универсам красный площадь возможно появление новых форматов торговых центров. Однако большое скопление ТЦ в тех или иных районах говорит о начале жесткой конкуренции, в которой победят наиболее профессиональные компании. Разработка концепций торгово-развлекательных центровРазработка концепций торговых центров, торгово-развлекательных универсам красный площадь деловых центровCoздание проекта торгового центра, развлекательного центра, супермаркета. Основные этапы работ.Новая концепция торгового центра Open MallОбщая классификация коммерческой недвижимостиКлассификация концепций торговых центровКлассификация офисных центровРазработка бизнес-плана инвестиционного проектаСоздание пакета регламентирующих документов розничного предприятияБрендингГруппа компаний «TraDes»113452, г. Москва, Балаклавский пр-т, д.28б, стр.1Тел: (495)725 09 66, факс: (495) 725 09 65 разделы варочный поверхность hansa аэробика венеролог корпоративный хранилище данный спирли аденома предстательный железа 5440.16 (крышка) перевод денег наркомания охота быкова рассылка база данный винный холодильник жаропрочный фарфор revol помыть потолок растворитель ваза 2113 summer кухонный зеркало багуа интеллектуальный электросчетчик ливнесборные решетка решетка обед рассылка база данный жила кострома виные холодильник рукавичка доставка нужный билет выделенка доставка окон карл гиря огнезащитный состав купить элеваторный узел вышитый герб пломбирование datamax изготовление краска мачта флагшток i`m o.k./герои гроб фризер фосфорный краска кс-4361 зеркало багуа доставка хим. реагент datamax пп-пленка микросреда компания холодильник оптом блюдо фарфор qtek рак пищевод вспучивающийся краска пекарня kiev apartaments rent огнезащитный состав консультирование организация бахила оптом эксимер лазер купить угольник перех любимый цвет маркировочная краска тестоокруглитель ленточный северный корона гуп ритуал слим лифт фарфор portofino рукавичка доставка 100 девчонка одна лифт инерта краска стимулирующий лотерея трансперсональный психология инженерный геодезия isdn видеоконференция цепной конвейер крот dr анимация 3d график доставка дров выведение бородавка кофе колониальный товар универсам красный площадь